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行业动态

房地产发展趋势分析

2023/08/31

①房地产开发投资持续增长 2001 年长期以来，我国房地产开发投资保持每年 15%以上的快速增长；2010年起，国家出台住宅限购等一系列房地产调控政策，房地产市场过热的情况得到一定的缓和，市场上的供需矛盾得到一定的调节，房地产开发投资增速开始出现回落。2019 年，我国房地产开发投资完成额达到 132,194 亿元，较上年增长 9.9%。2020 年，我国房地产开发投资 141,443 亿元，较上年增长 7.0%。2021 年，我国房地产开发投资 147,602 亿元，较上年增长 4.4%。 ②商品住宅占房地产开发投资比重保持稳定 我国房地产开发投资以商品住宅开发投资为主，自 2005 年以来商品住宅开发投资额占房地产开发投资总额的比重均保持在 65%以上。2019 年，全国商品住宅开发投资额为97,071亿元，同比增长13.9%，占开发投资总额比例为73.43%。 2020 年，全国商品住宅开发投资额为 104,446 亿元，同比增长 7.6%，占开发投资总额比例为 73.84%。2021 年，全国商品住宅开发投资额为 111,173 亿元，同比增长 6.4%，占开发投资总额比例为 75.32%。未来较长一段时间内，在我国城镇化进程尚未完成、居民基本居住需求未得到完全满足前，我国房地产开发投资预计仍将以商品住宅为主。 ③坚持“房住不炒”定位，政策基调“稳”字当头 从 2016 年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”开始，我国对房地产市场的政策基调一直是“稳”字当头。2016 年 10 月以来，北京、上海、广州等多个城市出台限购及限贷政策，对首套房与非首套房，有贷款与无贷款，户籍居民与非户籍居民等情形的首付比例、限购套数提出了细化要求，政策基调由松趋紧。 2017 年，各地政府对于限购及限贷政策不断进行深化，非本地户籍居民购房的社保或个税缴纳年限有所延长，且对于限购的房地产开发产品的范围有所增加，政策基调继续收紧。 2018 年，房地产政策调控继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，更加强调“因城施策、分类调控”，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。 2019 年，房地产调控政策更加强调“稳房价、稳地价、稳预期”。 2020 年，房地产调控政策“房住不炒、因城施策”总基调保持稳定；上半年信贷政策中性偏积极，多地政府从供需两端助力市场复苏，下半年则因“三道红线”要求，房地产市场整体有息负债规模增速压降，多地调控政策再次收紧。 2021 年是“十四五”规划开局之年，中央延续“房住不炒”总基调，“三道红线”政策效果愈发显现。 2022 年 10 月 16 日，在中国共产党第二十次全国代表大会上的报告中再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 反复重申“房住不炒”彰显了政策定力，不断强化房屋的居住属性。房地产行业作为国家的支柱性行业，其稳定、健康地发展，在国民经济步入“稳增长”的时代背景下具有重要地位。预计未来“房住不炒”的调控态度仍将坚定，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改变；随着土地供应等长效机制的健全完善，保障性租赁住房等住房供应体系的不断丰富，将进一步巩固行业调控的成果，夯实行业中长期发展的基础，促进行业良性循环和健康发展。 ④高速发展红利减退，未来前景依然可观 在“房住不炒”的总基调下，房地产市场发展逻辑发生根本性变化。1998年，我国实施住房制度改革，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的新体制。自此以后，房地产行业蓬勃发展，成为国民经济的支柱性产业。房地产行业二十余年的快速发展，主要得益于人口红利、城市化红利、经济高增长红利、房地产金融化红利等四大红利，然而红利效益均在逐步减弱。 人口红利方面，我国正面临人口总量减少、结构老龄化等压力。城市化红利方面，我国城镇化率已越过 60%大关，高速增长不再。经济高增长红利方面，我国经济逐渐从高速增长转入中高速增长阶段，且在新冠肺炎疫情等冲击下，经济增长或仍将面临较大下行压力。房地产金融化红利方面，随着“房住不炒”理念逐渐深入，中央先后出台“三道红线”、“贷款集中度管理”等一系列房地产行业去金融化的配套政策。 房地产行业正面临前所未有的格局，纵使高红利不再，市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。随着房地产市场逐渐开始回归本源，居民的居住需求将是我国未来房地产市场的核心支撑。长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。 同时，正因为房地产行业在国民经济中的重要作用，行业的健康、稳定、可持续发展具有重要意义。因此，房企探索新发展模式迫在眉睫，稳健经营成为主要目标，能够与时俱进、根据市场转变自身经营的房企将取得良好发展。 （2）行业发展趋势 房地产行业经过多年发展，目前正处于结构性转变的时期，未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现转变。房地产行业曾经分散度很高，但随着消费者自主选择能力的提升以及市场环境的变化，房地产企业竞争态势越发激烈，行业的集中度将不断提升，重点市场将出现品牌主导下的精细化竞争态势。同时随着行业对效率和专业能力的要求不断上升，未来将转向精细分工，不同层次的房地产企业很可能将分化发展。 未来房地产市场的区域发展将是不平衡的，会出现明显的“分化”。具有经济基础优势的核心城市，人口会持续的输入，房地产市场规模或可继续扩大，但三四线城市将面临人口流出、市场规模缩小、去化困难等问题。另一方面，行业的客户结构也发生了变化，购房主力逐渐变为 80 后、90 后，房地产企业的销售政策需依据其需求和消费习惯做出相应调整。 整体来看，在我国经济和房地产行业进入高质量发展的背景下，行业调控政策总体仍然将保持从严态势，企业销售业绩分化也会加速行业格局洗牌以及市场集中度的持续提升。着眼未来，房地产市场调整压力尚存，部分具备品牌、规模及资金优势的企业将会继续保持竞争优势。对于大多数房地产企业来说，未来仍需顺应市场发展大势，升级产品与服务水平，并紧抓政策机遇扩大融资规模，防范自身资金风险，通过实现高质量发展来达到可持续的规模化发展。

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如何选择适合男士的手表

2023/08/31

手表的款式和功能因使用场景的不同而有所差别，因此在购买男士手表前一定要确定自己的使用场景。比如说，如果你需要在办公场合佩戴，那么一款以商务为主题的机械表或者简约的石英表都会是不错的选择；如果你需要进行户外运动，那么一款耐用防水的电子表会更加适合。

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红酒有多少种类

2023/08/31

葡萄酒的品种很多，因葡萄的栽培、葡萄酒生产工艺条件的不同，产品风格各不相同。 以成品颜色来说，可分为红葡萄酒、白葡萄酒及桃红葡萄酒三类。其中红葡萄酒又可细分为干红葡萄酒、半干红葡萄酒、半甜红葡萄酒和甜红葡萄酒。白葡萄酒则细分为干白葡萄酒、半干白葡萄酒、半甜白葡萄酒和甜白葡萄酒。以酿造方式来说，可以分为葡萄酒、起泡葡萄酒、加烈葡萄酒和加味葡萄酒四类。 一般按酒的颜色深浅、含糖量多少、含不含二氧化碳及采用的酿造方法来分类，国外也有采用以产地、原料名称来分类的。按照国际葡萄酒组织的规定，葡萄酒只能是破碎或未破碎的新鲜葡萄果实或汁完全或部分酒精发酵后获得的饮料，其酒精度一般在8.5°到16.2°之间；按照我国最新的葡萄酒标准GB15037-2006规定，葡萄酒是以鲜葡萄或葡萄汁为原料，经全部或部分发酵酿制而成的，酒精度不低于7.0%的酒精饮品。 1、红葡萄酒 干红葡萄酒是指葡萄酒在酿造后，酿酒原料（葡萄汁）中的糖分完全转化成酒精，残糖量小于或等于4.0g/L的红葡萄酒。 半干红葡萄酒是指含糖量大于干红葡萄酒，最高为12g/L或者当总糖与总酸的差值小于或等于2g/L时，含糖量最高为18g/L的红葡萄酒。半干红葡萄酒：含糖量4-12克/升，饮用时有微甜感。红葡萄酒中葡萄原汁的含量为50%，另一半可以加糖、酒精、水和其他辅料。 半甜红葡萄酒在含糖量上，又高于半干红葡萄酒，一般含糖量在 12-45 g/L 之间。 甜红葡萄酒一般都属于入门级，这是一种处于白葡萄酒和红葡萄酒之间的过渡型酒款。在市面上，甜红葡萄酒比甜白葡萄酒要少见得多，不过它们确实是存在的。在葡萄酒的世界里，“甜”与“干”只是一个相对的概念。甜红葡萄酒是指由红葡萄品种酿造的、残留糖分大于45克/升的葡萄酒。 2、白葡萄酒 干白葡萄酒(le vin blanc)，“干”是从香槟酒酿造中借用的一个词，即不添加任何水、香料、酒精等添加剂，直接用纯葡萄汁酿造的酒。葡萄榨汁后，立即将葡萄皮核过滤出去，葡萄汁酿成酒后基本无色或有淡黄色为干白酒；干白酒新鲜、清爽、有水果香味，干白酒适合配海鲜、禽类、奶酪和水产品等颜色清淡的菜佐餐。 半干白葡萄酒~顾名思义，半干的含义确实有“一半”的概念在里面，半干葡萄酒除了含有酒精之外，还添加了糖、水或其他的辅料，它的含糖量大于干葡萄酒，喝起来有些微甜味。 半甜白葡萄酒指的是含糖量在12~45g/L之间的白葡萄酒。半甜白葡萄酒酒液呈现出果绿色，果香浓郁，口感清爽，酸度较高，还带有略微的甜味，余味悠长。 甜白葡萄酒含糖量在40克每升以上的。并且在葡萄品种多用霞多丽、雷司令等白葡萄或红皮白肉的葡萄榨汁后发酵酿制而成，色淡黄或金黄，澄清透明，具有浓郁果香、口感清爽的白葡萄酒。 3、桃红葡萄酒 桃红葡萄酒是指颜色为粉红色的葡萄酒，桃红葡萄酒由于葡萄皮浸渍时间短，桃红葡萄酒的口感更接近于白葡萄酒，最愉悦的元素是新鲜的果香和新鲜的酸度，所以最好在新鲜的时候饮用。所以在购买桃红葡萄酒时，一定要看她的年份，越年轻越清爽。 4、起泡葡萄酒 起泡酒葡萄酒是在静态葡萄酒的基础上通过二次发酵后生产而成的含气葡萄酒。它的传统工艺与香槟酿造工艺类似，不同国家和不同类型的起泡酒有不同的酿造方法。按术语主要分：香槟酿造工艺、传统工艺和祖传工艺等，其中香槟酿造工艺只能用于法国香槟酒，其他地区和国家禁止使用。此外，一些廉价起泡酒可能会采用人工加入二氧化碳的方法生产。不过，这种方法在许多国家已被禁止使用。 5、加烈葡萄酒 加烈葡萄酒在发酵过程中或发酵后加入其它高浓度酒导致酒精含量较前二类高，约15%-22%。培养期长且混合不同年份及产区的酒，酒性较稳定，保存期较久。西班牙的雪莉酒即为此类中的佼佼者。 6、加味葡萄酒 加味葡萄酒以葡萄酒作为基酒，加入各种香料、药草等的蒸馏液或者浸泡液，再加上 果汁所酿制成香味浓郁的葡萄酒。其中以添加白兰地的居多例如意大利的苦艾酒。一般用作开胃酒供人享用。

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2024年中国房地产市场：暴涨或暴跌，投资机会和风险分析

2023/08/31

中国房地产市场一直是国内外投资者关注的焦点。近年来，随着政策调控的不断加强，市场发生了一系列变化，投资者也开始更加谨慎。本文将通过全网数据分析，探讨未来几年中国房地产市场的投资机会和风险，并给出具体几座城市的未来房地产市场发展预测。

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手表对男人意味着什么

2023/08/31

手表作为一种奢华的饰品，在男人的日常穿着中扮演着非常重要的角色。除了基本的时间功能，手表也代表了男人的品位、身份。表是品味的象征一只精致的手表，

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葡萄酒文化：世界葡萄酒的起源

2023/08/31

红酒（Red wine）是葡萄、蓝莓等水果经过传统及科学方法相结合进行发酵的果酒。红酒比较典型的是葡萄红酒和蓝莓红酒，葡萄酒有许多分类方式。以成品颜色来说，可分为红葡萄酒、白葡萄酒及粉红葡萄酒三类。 其中红葡萄酒又可细分为干红葡萄酒、半干红葡萄酒、半甜红葡萄酒和甜红葡萄酒，白葡萄酒则细分为干白葡萄酒、半干白葡萄酒、半甜白葡萄酒和甜白葡萄酒。粉红葡萄酒也叫桃红酒、玫瑰红酒。杨梅酿制的叫做杨梅红酒。还有一种蓝莓酿制的蓝莓红酒。 早期，这种饮料一直被视认是一种只有贵族才能享用的高尚饮品，也是一种用来敬拜酒神巴克斯（Bacchus）的祭神用品。 红酒在全世界的基督教徒的心中还代表了耶稣基督的血液，这点促进了红酒的平民化，使得平常民众也拥有了饮用甘美的红酒的权利。 葡萄酒是自然发酵的产物，世界上最早的葡萄酒是早的葡萄酒是由葡萄果粒自然掉落，果皮破裂，由于果实含有糖分和其他有机物，于环境中的酵母菌接触后，酵母菌代谢糖分，使其转化成酒精。这就是最早的葡萄酒。人类的智慧模仿大自然酿酒的过程就产生了“猿酒”。 葡萄酒从自然形成到人类酿造过程的转变几乎是和世界人类文明发展史同步的，1万年前的石器时代，经植物学家和考古学家证实，安娜托利亚（小亚细亚）、格鲁吉亚和亚美尼亚，发现大量的葡萄种子，经过多方研究证实此集群地区便是欧洲葡萄酒的起源地。 地质学和植物学的证据表明，葡萄栽培最迟始于公元前9000年前，葡萄的起源比人类的起源要早得多。古老葡霉进化产生了可酿酒用的葡萄，在漫长的进化过程中又产生品种。8000多年前，外高加索及邻近两河（底格里斯河和幼发拉底河）流域的美索不法亚，发现了最古老的葡萄栽培遗迹，当时就有了葡萄的栽培，也可能已经生产葡萄酒了。 中美科学家在距今9000-7000年的河南舞阳贾湖村新石器时代前期的遗址中发现陶器内壁上沉积了稻米、蜂蜜、山楂、葡萄等成分，同位素测定其年代在公元前7000年至公元前5800年，说明贾湖先民已开始酿遣和饮用经过发酵的酒精饮料。不仅说明人类至少在9000年前就开始酿造葡萄酒了，而且也说明中国是最早酿造葡萄酒的国家。 照此推断，中国用陶罐酿酒的历史很可能比“公认”陶罐酒“鼻祖”的格鲁吉亚都要早。这也比世界公认的“最早葡萄酒”出现在公元前5400-5000年伊朗扎格罗斯山脉还要早1000多年。而且也在当时的葡萄酒中发现有松树脂的痕迹，但不知道松树脂是人为加到葡萄酒中（如同后来的埃及人、希腊人、罗马人的做法那样，用来防止酒挥发和变酸），还是由于葡萄树与松树生长在一起，前者攀爬在后者上，或是葡萄含有很高的松树脂。 公元前6000至前5000年前的美索不达米亚葡萄酒也已经含有松油的成分，那时的人们已经知道在较冷的地方储存葡萄酒的重要性了，并且要用陶塞将酒坛密封。在现在的伊朗和伊拉克的诸多发现告诉我们，古老的苏美尔和美索不达米亚地区至少在公元前3500年已经有了活跃的葡萄酒贸易，这远早于希腊甚至埃及的葡萄酒生产。随后酿酒技术由腓尼基人传播到遥远的地中海国家（包括法国南部、西班牙和突尼斯）。 多少世纪以来的传统、礼仪、神话和文字记载都赋予了葡萄酒特殊的作用。《圣经》中有一个关于诺亚种植葡萄的故事，他在人间天堂发现了葡萄树，在吃了禁果以后，亚当摘了一些葡萄叶子来遮盖其裸体，诺亚因喝了自酿的葡萄酒而醉倒。书中还讲述了摩斯人和他们的追随者是如何在前往希望之乡-迦南的途中偶然遇到了很多葡萄园，及有关迦南婚宴的场景：客人们发现杯中葡萄酒突然消失了！然而，最后的晚餐上，当耶稣同他的弟子讲话并用葡萄酒象征基督血液时，葡萄酒才被奉为神圣之物。 外高加索人是最早种植葡萄的人，古埃及人是最早描述葡萄栽培和酿酒技术的人，而希腊人则将酿酒和饮酒技术提高到艺术的层次。但在古埃及人中葡萄酒并不是很流行，日常生活中他们更喜欢喝啤酒。葡萄栽培的保护神奥西里斯（Osiris）是希腊神话中酒神狄俄尼索斯（Dionysos）和罗马神话中酒神巴克斯（Bacchus）灵感的来源。希腊时期的酒神具有疯狂的象征意义，暗示着其为文明和理性的威胁，同时也表示享乐及人类本性中属于动物性的一面。罗马酒神所代表的象征意义比较狭隘，只直接和葡萄酒联系起来。 远古时期，由于没有高度发达的技术，海上运输需要很长的时间，那时的葡萄酒几乎不需要特殊处理，经过自然发酵后，储藏到双耳罐或水壶中，然后迅速消费掉。另一方面，用来交易的葡萄酒需要以某种方式进行处理，例如，在葡萄酒酿造过程中，经常在葡萄酒中添加蜂蜜和葡萄干以增加酒精含量。有时也用加热来浓缩葡萄酒，甚至用烟熏以促进陈酿。通过这种方法获得的葡萄酒像糖浆一样非常浓缩，酒精含量也很高，必须加1～2份水稀释后才能饮用。许多葡萄酒中也添加了其他成分赋予其特殊的风味，曾作为添加物的有：药草、香料、胡椒粉、树脂、花瓣、根茎、叶子、树皮和果汁等。

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